+7 906 785 49 69
sdelka-proverka@mail.ru
sdelka-proverka@mail.ru
Юридическое сопровождение сделок с недвижимостью
Проверь квартиру перед покупкой по 47-ми показателям.
-
Юридическая проверка квартиры перед покупкой
Проверьте понравившуюся квартиру по 47 показателям. Отчет будет готов в течение 1-2 дней. -
Сопровождение сделок при покупке квартир, домов и земельных участков
Проверка недвижимости и собственника,предварительный ДКП, аванс/задаток, порядок расчета и выход на сделку. -
Продажа и сдача квартир под ключ
Реклама, организация просмотров, полное сопровождение сделки
-
Аренда и найм
Составлю или дополню договор найма/аренды. Согласую и пропишу лучшие условия для вас.
Юридическая проверка квартиры перед покупкой
Проверьте понравившуюся квартиру по 47 показателям. Отчет будет готов в течение 1-2х дней.
Сопровождение сделок при покупке квартир, домов и земельных участков
Проверка недвижимости и собственника,предварительный ДКП, аванс/задаток, порядок расчета и выход на сделку.
Продажа и сдача квартир под ключ
Реклама, организация просмотров, полное сопровождение сделки
Аренда и найм
Составлю или дополню договор найма/аренды. Согласую и пропишу лучшие условия для вас.
Что будет проверено при покупке?
- Проверка продавца✔ Сведения о банкротстве
✔ Сведения о судебных разбирательствах
✔ Сведения о задолженности по налогам
✔ Сведения об исполнительных производствах
✔ Сведения о паспорте находящемся в базе среди недействительных
✔ Сведения из Бюро кредитных историй Эксклюзив!
✔ Сведения о присутствии Продавца в списке лиц, причастных к экстремизму
✔ Сведения о нахождении в браке (на день покупки и на день отчуждения объекта) - Проверка квартиры✔ Все обременения
✔ Сведения об арестах:
✔ Сведения об ограничении прав
✔ Сведения о наличии запретов
✔ Сведения о наличии заявлений о правопритязаниях
✔ Сведения о наличии особых отметок
✔ Сведения об изъятии объекта для государственных и муниципальных нужд
✔ Сведения о правах и законных интересах третьих лиц
✔ Сведения о государственной регистрации без согласия третьего лица, органа - Проверка дома✔ Сведения о сносе дома
✔ Сведения о включении дома в список домов, подлежащих сносу в рамках программы реновации
✔ Сведения о признании дома аварийным
✔ Сведения о принадлежности объекта к культурному наследию: - История перехода прав собственности✔ Правовой анализ истории перехода права собственности
✔ Лица, постоянно зарегистрированные в объекте недвижимости
✔ Лица, снятые с регистрационного учета
✔ Лица, имеющие постоянное бессрочное право пользования объектом недвижимости
Анна Сергеевна Кувыкина
«Искренне считаю, что покупать квартиру в настоящих реалиях - страшно. Более, чем у половины Покупателей сделки проходят удачно. Все дело во второй половине, кому "Не повезло" нарваться на недобросовестных Продавцов. Не рискуйте- Проверяйте!»
Юрист / Специалист по операциям с недвижимостью
Доверьтесь профессионалам
_________________
✔ Московский государственный юридический университет им. О.Е. Кутафина,- юриспруденция, 2009- 2014г.
✔ Профессиональная переподготовка, НЦПО, -Правовое обеспечение сделок с недвижимостью, квалификация: "Специалист по операциям с недвижимостью"
✔ Профессиональная переподготовка, НЦПО, -Правовое обеспечение сделок с недвижимостью, квалификация: "Специалист по операциям с недвижимостью"
- Работаем дистанционно по РФВы можете заказать отчет о проверке квартиры и подбор недвижимости из любой точки РФ. Полное юридическое сопровождение сделок осуществляем только в Москве.
- Готовность отчета о проверке 1-2 дняОтчет готовится в течение 1-2 суток. Точные сроки зависят от количества собственников понравившейся недвижимости и полноты предоставленных документов.
- Скидка 30% на проверку другого объектаЕсли после получения нашего заключения вы примите решение об отказе от покупки квартиры, то вы можете заказать повторную проверку другого объекта со скидкой 40%.
Пример отчета о проверке квартиры
Этапы сопровождения сделки при покупке
Предварительная консультация
Оценка вашей ситуации, подбор действий для решения конкретных задач. Заключение договора на оказание юридических услуг (в случае полного сопровождения сделки);
Комплексная проверка квартиры и собственника
Запрос первичных документов. Проведение комплексной проверки объекта недвижимости и собственника с выдачей экспертного заключения по результатам правового анализа;
Подписание предварительного договора Купли-продажи
Подготовка и сопровождение подписания предварительного договора с внесением задатка/аванса;
Выход на сделку / организация порядка расчета
Сопровождение подписания договора Купли-продажи, организация расчета по сделке (аккредитив, банковская ячейка). Подписание Акта приема-передачи жилого помещения в собственность
Услуги и цены
SALE
ДРУГИЕ УСЛУГИ
Подготовка доГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ/ АРЕНДЫ/ НАЙМА/ СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ
7.000₽
Подготовка всех видов документов в сфере недвижимости
ПРОВЕРКА И ПРАВКА ДОГОВОРА КУПЛИ- ПРОДАЖИ/ АРЕНДЫ/ НАЙМА/ СОГЛАШЕНИЯ О ЗАДАТКЕ
5.000₽
Вы можете заказать услугу проверки или правки документов
ПОДБОР ПЕРВИЧНОЙ ИЛИ ВТОРИЧНОЙ НЕДВИЖИМОСТИ ДЛЯ ПОКУПКИ + ПРОВЕРКА И СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ ПОД КЛЮЧ
70.000₽
Полный спектр услуг по покупке недвижимости под ключ
ПОДБОР КВАРТИРЫ ДЛЯ АРЕНДЫ + СОПРОВОЖДЕНИЕ И ЗАКЛЮЧЕНИЕ ДОГОВОРА ПОД КЛЮЧ
30.000₽
Возможна дополнительная комиссия агента со стороны наймодателя
ПРОДАЖА НЕДВИЖИМОСТИ ПОД КЛЮЧ (РЕКЛАМА, ПОИСК ПОКУПАТЕЛЯ, ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ, ВЫХОД НА СДЕЛКУ)
100.000₽
Организация просмотров, реклама и полное сопровождение сделки
СДАЧА НЕДВИЖИМОСТИ В АРЕНДУ/ НАЙМ ПОД КЛЮЧ (РЕКЛАМА, ПОИСК НАНИМАТЕЛЯ, ПОЛНОЕ ЮРИДИЧЕСКОЕ СОПРОВОЖДЕНИЕ СДЕЛКИ)
55.000₽
Организация просмотров, реклама и полное сопровождение сделки
Почему стоит доверить сделку юристу,
а не риелтору?
а не риелтору?
- 1Отсутствие профильного юридического образования у риелтораРиелтором может стать любой желающий, даже без наличия среднего полного образования. Это самым неблагоприятным образом может отразиться на вас в вопросе выбора конкретного жилья и увеличивает количество рисков при покупке;
- 2Личный интерес риелтора в конечной покупке недвижимости ПокупателемРиелтор заинтересован заключить Договор Купли- продажи любой ценой, потому что получает комиссию по факту совершенной сделки. Ему все равно, что будет потом с вашим жильем. У юриста же отсутствует личный интерес в вопросе оформления конечной сделки Купли- продажи. Если будут найдены какие- либо неблагоприятные факты в отношении собственника или недвижимости- вы узнаете об этом первым.
- 3Юридическая неграмотность в осуществлении правового анализа и документооборотаРиелтор не может самостоятельно провести правовой анализ в отношении полученных сведений о собственнике и проверить недвижимость при покупке, грамотно сопроводить сделку ввиду отсутствия профильных знаний.
- 4Необоснованно высокая стоимость услуг при отсутствие каких- либо гарантий Покупателя
В наше время, люди все чаще прибегают к самостоятельному поиску жилья. Уже никто не ищет объявления на столбах у дома. На таких сайтах, как ЦИАН, Домклик, Авито выложено огромное количество предложений. Услуги риелтора "изжили себя". Вы можете сами выбрать понравившийся вам объект и сходить на просмотр, а все дальнейшее сопровождение сделки мы возьмем на себя.
| | Оставьте заявку Мы свяжимся с вами в ближайшее время *Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой и даете согласие на обработку своих персональных данных |
Оставьте заявку
*Нажимая на кнопку, вы соглашаетесь с публичной офертой и даете согласие на обработку своих персональных данных
Частые вопросы
В отличие от соглашения об авансе/ задатке, у сторон, заключивших предварительный договор купил-продажи квартиры, возникает обязательство заключить основной договор-купли продажи.
Статья 429 ГК РФ, п.5:
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
Статья 429 ГК РФ, п.5:
В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса.
Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда.
-Отсутствие согласия супруга на продажу
-Не выделены доли на детей у предыдущего собственника
-Сделки с использованием средств мат. капитала
-Неузаконенная перепланировка
-Скрытые долги за капремонта и ЖКХ
-Нарушены права третьих лиц, которые могут привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной
-Не выделены доли на детей у предыдущего собственника
-Сделки с использованием средств мат. капитала
-Неузаконенная перепланировка
-Скрытые долги за капремонта и ЖКХ
-Нарушены права третьих лиц, которые могут привести в дальнейшем к признанию сделки недействительной
К первичным правоудостоверяющим документам относится Расширенная выписка из ЕГРН (запрашивается Продавцом на Госуслугах на 1 мин)+ Выписка из домовой книги или Адресная справка (форма №9);
Первичные правоустонавливающие документы (основания), это может быть Договор Купли продажи/ дарения /ренты /мены/ Свидетельство о праве на наследство/ Договор передачи недвижимости в собственность итд
Первичные правоустонавливающие документы (основания), это может быть Договор Купли продажи/ дарения /ренты /мены/ Свидетельство о праве на наследство/ Договор передачи недвижимости в собственность итд
Выписка истории перехода прав собственности является одним из важнейших инструментов для получения информации о предыдущих сделках с квартирой. В выписке указываются все зарегистрированные сделки на объект, а также информация о предыдущих владельцах, дате совершения сделок и зарегистрированных ограничениях (если таковые имеются).
При анализе выписки необходимо обратить внимание на даты совершения сделок, последовательность и наличие ограничений, залогов или других правовых обременений. Такая информация позволяет оценить законность и юридическую чистоту объекта недвижимости перед его приобретением.
При анализе выписки необходимо обратить внимание на даты совершения сделок, последовательность и наличие ограничений, залогов или других правовых обременений. Такая информация позволяет оценить законность и юридическую чистоту объекта недвижимости перед его приобретением.
Архивная выписка из домовой книги— это документ, который содержит данные обо всех когда-либо зарегистрированных по конкретному адресу жильцах. Этo cпpaвкa, кoтopaя coдepжит дaнныe нe тoлькo тeкyщeгo мoмeнтa вpeмeни, нo и пpoшeдшиx лeт.
✓Важно! Этoт дoкyмeнт oбязaтeльнo включaeт в ceбя дaнныe o тex лицax, кoтopыe вpeмeннo oтcyтcтвyют, нo имeют пpaвo пpoживaть в пoмeщeнии. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт тoчнo oпpeдeлить, ктo пpoпиcaн в пoмeщeнии и ecть ли лицa, имeющиe пpaвo нa нeгo, нo вpeмeннo cнятыe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo дaннoмy aдpecy. Пoкyпaтeль имeeт вoзмoжнocть пpocлeдить иcтopию квapтиpы и пpинять взвeшeннoe peшeниe o зaключeнии cдeлки или oткaзe oт нee.
✓Важно! Paнee пpoживaющиe в пoмeщeнии нecoвepшeннoлeтниe дeти и лицa пpeклoннoгo вoзpacтa мoгyт пpeтeндoвaть нa жилплoщaдь, дaжe пocлe ee пpoдaжи. Пoэтoмy cтoит зaкaзaть cпpaвкy и пoлyчить иcчepпывaющиe дaнныe o гипoтeтичecкиx pиcкax.
✓Важно! Этoт дoкyмeнт oбязaтeльнo включaeт в ceбя дaнныe o тex лицax, кoтopыe вpeмeннo oтcyтcтвyют, нo имeют пpaвo пpoживaть в пoмeщeнии. Этoт дoкyмeнт пoзвoляeт тoчнo oпpeдeлить, ктo пpoпиcaн в пoмeщeнии и ecть ли лицa, имeющиe пpaвo нa нeгo, нo вpeмeннo cнятыe c peгиcтpaциoннoгo yчeтa пo дaннoмy aдpecy. Пoкyпaтeль имeeт вoзмoжнocть пpocлeдить иcтopию квapтиpы и пpинять взвeшeннoe peшeниe o зaключeнии cдeлки или oткaзe oт нee.
✓Важно! Paнee пpoживaющиe в пoмeщeнии нecoвepшeннoлeтниe дeти и лицa пpeклoннoгo вoзpacтa мoгyт пpeтeндoвaть нa жилплoщaдь, дaжe пocлe ee пpoдaжи. Пoэтoмy cтoит зaкaзaть cпpaвкy и пoлyчить иcчepпывaющиe дaнныe o гипoтeтичecкиx pиcкax.
В большинстве случаев договор Купли-продажи недвижимости не обязательно удостоверять у нотариуса. Достаточно грамотно составить договор и отнести его в МФЦ. Но, тем не менее, мы настоятельно рекомендуем саму сделку регистрировать нотариально, и вот почему:
1. Дополнительная проверка дееспособности продавца. Оспорить такую сделку будет сложно: печать нотариуса говорит о том, что гражданин понимал суть происходящего.
2. Нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами. И если случится так, что из-за их ошибки человек потеряет право на недвижимость, ущерб покроет страховка. Обычно, размер покрытия — 5 млн рублей. Если этих денег не хватит, добавит компенсационный фонд нотариальной палаты.
3. Расчет по сделке можно провести через депозит нотариуса. Это очень удобно. Это специальный счет, на котором деньги будут лежать до тех пор, пока переход прав не пройдет государственную регистрацию. Далее нотариус сам отправит деньги продавцу.
1. Дополнительная проверка дееспособности продавца. Оспорить такую сделку будет сложно: печать нотариуса говорит о том, что гражданин понимал суть происходящего.
2. Нотариусы страхуют свою ответственность перед гражданами. И если случится так, что из-за их ошибки человек потеряет право на недвижимость, ущерб покроет страховка. Обычно, размер покрытия — 5 млн рублей. Если этих денег не хватит, добавит компенсационный фонд нотариальной палаты.
3. Расчет по сделке можно провести через депозит нотариуса. Это очень удобно. Это специальный счет, на котором деньги будут лежать до тех пор, пока переход прав не пройдет государственную регистрацию. Далее нотариус сам отправит деньги продавцу.
